房地产案件

一、  服务流程

二、  经典案例

1.伯方律师代理中国建筑第五工程局第一建筑安装工程公司借款纠纷案历经十年曲折之路后终获得胜诉；

2.伯方律师成功为中国石化集团化解历史遗留房屋置换难题；

3.广州富力超盛置业发展有限公司诉部分业主商品房买卖合同纠纷案，经赵学丰、杨俊圣律师的努力，最后成功调解结案，当事人对该结果都相当满意；

4.广州天河金迪实业开发总公司诉李某物权保护纠纷案，成功帮助金迪公司要回被非法占有的房屋和占有使用费；

5.广州亚太土地建设有限公司与业主的商品房买卖合同纠纷系列案；

6.代理某国有集团公司与境外某企业物业确权及侵权纠纷案，标的近2亿元人民币；

7.鹤山市城建开发有限公司执行案；

三、服务范围

（一）房产融资贷款法律服务；

（二）二手房交易法律服务；

（三）商品房法律服务项目介绍；

（四）房地产纠纷方面的法律服务；

（五）提供房地产项目的申请、开发、建设、销售、物业管理等方面的法律咨询和服务；

四、经典案例详情

经典案例一

伯方律师代理中国建筑第五工程局第一建筑安装工程公司借款纠纷案历经十年曲折之路后终获得胜诉

深圳市福田区建设局(下称福田区建设局)起诉中国建筑第五工程局第一建筑安装工程公司(下称中建五局一公司)借款纠纷一案，由伯方律师陈曦和杨振锋作为被告中建五局一公司的代理人。

　　2000年6月份福田区建设局起诉中建五局一公司，要求中建五局一公司对其北海分公司向福田区建设局借款人民币500万元承担连带返还责任。深圳福田区法院作出(2000)深福法经初字第2114号一审判决，要求中建五局一公司对其北海分公司欠福田区建设局借款人民币500万元承担清偿责任。

　　中建五局一公司不服上诉至深圳中院，深圳中院作出(2001)深中法经一终字第1048号判决，要求中建五局一公司在其认缴的投资额人民币50万元内承担清偿责任。

　　福田区建设局不服，向深圳中院提出再审申诉，深圳中院裁定对该案进行再审并作出(2002)深中法审监经再字第17号再审判决，撤销深圳中院(2001)深中法经一终字第1048号判决，维持深圳福田区法院(2000)深福法经初字第2114号判决，即中建五局一公司对其北海分公司欠福田区建设局借款人民币500万元承担清偿责任。

　　中建五局一公司不服向广东省人民检察院申诉，广东省人民检察院于2007年向广东省高院提出抗诉，广东省高院于2007年7月份作出(2007)粤高法立民申字第596号民事裁定提审本案，广东省高院于2010年作出再审判决，撤销深圳中院(2002)深中法审监经再字第17号判决和(2001)深中法经一终字第1048号判决，撤销深圳福田区法院(2000)深福法经初字第2114号判决，驳回福田区建设局的诉讼请求。

该案一波三折，历经近十年的时间，中建五局一公司最终获得全案的胜诉。

经典案例二

伯方律师成功为中国石化集团化解历史遗留房屋置换难题

　　20年前，中国石化集团下属的某炼油厂与中山医科大学下属某医院于广州进行房屋置换。由于制度的缺失和人事的变更，直至2010年双方依然存在后续遗留问题未解决。2010年，中国石化集团资产经营管理有限公司委托伯方律师谢小海协助处理该问题。

　　谢小海律师代表中石化集团与相关人员沟通协商，最终促成对方向中国石化支付近600万元补偿费用。

经典案例三

广州富力超盛置业发展有限公司诉部分业主商品房买卖合同纠纷案，经赵学丰、杨俊圣律师的努力，最后成功调解结案，当事人对该结果都相当满意。

经典案例四

广州天河金迪实业开发总公司诉李某物权保护纠纷案，成功帮助金迪公司要回被非法占有的房屋和占有使用费。

经典案例五

广州亚太土地建设有限公司与业主的商品房买卖合同纠纷系列案;

经典案例六

代理某国有集团公司与境外某企业物业确权及侵权纠纷案，标的近2亿元人民币；

经典案例七

鹤山市城建开发有限公司执行案;

五、服务范围详情

（一）房产融资贷款法律服务
   1、法人贷款；
   2、个人购买二手房贷款；
   3、个人助业贷款；
   4、押旧买新住房贷款；
   （二）二手房交易法律服务
   1、为交易双方提供相应法律咨询；
   2、调查房屋产权是否存在产权纠纷；
   3、起草、审核房屋买卖合同；
   4、提供购房款见证提存业务；
   5、办理二手房抵押贷款业务；
   6、办理二手房转按揭业务；
   7、代理房屋产权过户、变更业务；
   8、代理房屋欠款的追缴；
   9、代理与二手房相关的其它法律业务。
   （三）商品房法律服务项目介绍
   1、提供签约前的项目审查服务；
   2、代理购房者谈判、签约；
   3、在房屋的交付阶段，代理购房者审查房屋是否达到交付和入住标准；
   4、协助购房者办理房屋产权登记的相关手续；
   （四）房地产纠纷方面的法律服务
   1、提供房地产纠纷方面的相应法律、法规的咨询，并提供最佳的解决方案；
   2、代理房地产纠纷方面的谈判、调解、诉讼和执行；
   （五）提供房地产项目的申请、开发、建设、销售、物业管理等方面的法律咨询和服务
   （以上为可以提供的法律服务范围，具体服务事项以实际为准）